Ile kosztuje budowa garażu murowanego? Koszty 2026

Masz dom, ale auto stoi na podjeździe, wystawione na deszcz, śnieg i potencjalne wandale – znam to uczucie frustracji zimą, gdy skrobiesz lód z szyb. Budowa garażu murowanego to solidna ochrona i wzrost wartości nieruchomości, a koszty zależą od powierzchni: od 45 do 100 tys. zł dla 35-70 m². Rozbijemy całkowite wydatki dla popularnych rozmiarów, cenę projektu, materiały, robociznę i ukryte opłaty, byś mógł ocenić, czy to opłaca się właśnie teraz.

• Koszt budowy garażu murowanego 35 m²
• Koszt budowy garażu murowanego 50 m²
• Koszt budowy garażu murowanego 70 m²
• Koszt projektu garażu murowanego
• Koszty materiałów na garaż murowany
• Koszt robocizny garażu murowanego
• Dodatkowe koszty budowy garażu murowanego
• Pytania i odpowiedzi

Koszt budowy garażu murowanego 35 m²

Garaż murowany o powierzchni 35 m² idealnie mieści jedno auto plus regały na narzędzia – to minimum dla wielu rodzin bez garażu. Całkowity koszt budowy takiej dobudówki do domu waha się od 45 do 60 tys. zł, wliczając fundamenty, ściany, dach i bramę. Ceny rosną w zależności od regionu Polski; na Mazowszu zapłacisz więcej niż na Podkarpaciu. Fundamenty to ok. 8-12 tys. zł, bo pod garażem нужен stabilny beton. Ściany z pustaków i dach dwuspadowy dodają kolejne 25 tys. zł.

Wykończenie wewnątrz, jak wylewka i malowanie, pochłonie 5-7 tys. zł, a brama segmentowa z automatyką 6-8 tys. zł. Robocizna dla ekipy z doświadczeniem to 15-20 tys. zł przy 2-3 tygodniach pracy. Wybór tańszych materiałów obniża cenę o 10-15 proc., ale trwałość spada. Zawsze sprawdzaj grunt pod fundamenty, bo słaby podłoże podnosi koszty o kilka tysięcy.

Przykładowy rozkład kosztów dla 35 m²:

Zobacz także: Jakie Webasto do garażu? Ranking i porady 2025

• Fundamenty i stropy: 10 tys. zł
• Ściany murowane: 15 tys. zł
• Dachówka ceramiczna: 8 tys. zł
• Brama i okna: 7 tys. zł
• Wykończenie: 5 tys. zł

Koszt budowy garażu murowanego 50 m²

Na 50 m² garażu murowanego zmieszczą się dwa auta lub jedno z warsztatem – praktyczne dla rodzin z większym zapleczem. Szacunkowy koszt całkowity to 60-80 tys. zł, bo większa powierzchnia wymaga mocniejszych fundamentów i więcej materiałów. W dobudówce do domu integruje się z elewacją, co oszczędza na ścianach wspólnych. Dach dwuspadowy z izolacją termiczną kosztuje 12-15 tys. zł. Ściany z bloczków silikatowych dają solidność za 20-25 tys. zł.

Robocizna rośnie proporcjonalnie, do 20-25 tys. zł, bo ekipa potrzebuje więcej czasu na murowanie. Brama dwuskrzydłowa lub podwójna segmentowa to wydatek 8-12 tys. zł. Wnętrze z wylewką epoksydową i oświetleniem LED dodaje 7-10 tys. zł. Region wpływa na ceny: w dużych miastach drożej o 20 proc. Zawsze planuj wentylację, by uniknąć wilgoci w garażu.

Takie garaże podnoszą wartość nieruchomości o 30-50 tys. zł przy sprzedaży. Koszty możesz obniżyć, wybierając dachówkę betonową zamiast ceramicznej. Pamiętaj o izolacji podłogi, bo bez niej zimą auto będzie marzło. Ekipa z polecenia gwarantuje jakość bez przekroczeń budżetu.

Zobacz także: Regulacja docisku bramy garażowej Hörmann – krok po kroku

Koszt budowy garażu murowanego 70 m²

Garaż 70 m² to luksus na dwa auta, warsztat i magazyn – dla pasjonatów majsterkowania bez garażu w domu. Całkowita budowa dobudówki pochłonie 80-100 tys. zł, ze względu na skomplikowane fundamenty i większą kubaturę. Ściany zewnętrzne z pustaków keramicznych kosztują 30-35 tys. zł, dach wielospadowy 18-22 tys. zł. Powierzchnia pozwala na pomieszczenie gospodarcze obok stanowisk postojowych.

Robocizna to 25-30 tys. zł przy 4 tygodniach realizacji. Bramy podwójne z siłownikami i okna dachowe dodają 12-15 tys. zł. Wykończenie z regałami metalowymi i instalacją elektryczną 10-12 tys. zł. W terenach podmokłych fundamenty z pali podnoszą cenę o 10 tys. zł. Taka inwestycja spłaca się w 5-7 latach dzięki ochronie auta.

Rozkład dla 70 m² podkreśla skalę:

Koszt projektu garażu murowanego

Projekt garażu murowanego to podstawa – bez niego nie ruszysz z budową dobudówki. Cena gotowego projektu typowego waha się od 500 do 1500 zł dla 35-50 m², a indywidualny od 2000 do 3000 zł dla 70 m². Architekt dostosuje do Twojej nieruchomości, uwzględniając elewację i grunt. Zgłoszenie do starostwa wymaga rysunków i opisu, co projektant dostarcza. Tańsze opcje z katalogu oszczędzają czas i pieniądze.

Indywidualny projekt chroni przed błędami, jak zły rozstaw słupów pod auta. Koszt obejmuje wizyty na działce i poprawki. Dla dobudówki sprawdź zgodność z planem zagospodarowania. Zawsze wybieraj architekta z uprawnieniami, by uniknąć odrzucenia w urzędzie. Inwestycja w dobry projekt zwraca się w oszczędnościach na budowie.

Koszty materiałów na garaż murowany

Materiały to 40-50 proc. budżetu budowy garażu murowanego – wybierz trwałe, by służył dekady. Pustaki betonowe na ściany kosztują 5-7 zł/szt., na 35 m² potrzeba ok. 2000 szt. za 10-14 tys. zł. Dachówka ceramiczna 25-35 zł/m², na 50 m² dachu 3-5 tys. zł. Beton na fundamenty C20/25 to 400 zł/m³, potrzeba 20-30 m³.

Izolacja styropianem EPS 15 cm to 2-3 tys. zł na ściany. Brama ocynkowana 6-10 tys. zł, okna PCV 1-2 tys. zł/szt. Wylewka betonowa 50 zł/m². Łącznie na materiały dla 35 m² 20-25 tys. zł. Dla większych garaży ceny rosną liniowo, ale hurtowe zakupy tną koszty o 10 proc.

Popularne materiały i ceny:

• Pustak max: 6 zł/szt.
• Dachówka: 30 zł/m²
• Beton fundamentowy: 450 zł/m³
• Styropian: 150 zł/m³

Koszt robocizny garażu murowanego

Robocizna przy budowie garażu murowanego to 30-40 proc. kosztów – ekipa z doświadczeniem zapewni szczelność. Dla 35 m² stawka 150-200 zł/m² powierzchni, czyli 5-7 tys. zł za murowanie ścian. Fundamenty 3-4 tys. zł, dach 4-5 tys. zł. Całość 15-20 tys. zł w 2-3 tygodnie.

Na 50 m² robocizna 20-25 tys. zł, bo więcej detali jak nadproża. Dla 70 m² 25-35 tys. zł przy precyzji montażu bramy. Ceny wyższe w miastach, niższe na wsi. Zawsze podpisuj umowę z harmonogramem i zaliczkami. Doświadczona brygada minimalizuje poprawki.

Dodatkowe koszty budowy garażu murowanego

Oprócz oczywistych, dodatkowe koszty budowy garażu murowanego to 10-15 proc. budżetu – pozwolenia 200-500 zł, geodeta 1-2 tys. zł. Transport materiałów 2-3 tys. zł dla 35 m². Przyłącze prądu 3-5 tys. zł, kanalizacja opadowa 2 tys. zł. Kontrola nadzoru budowlanego 1 tys. zł.

Ubezpieczenie budowy 500-1000 zł rocznie. Odpady do kontenera 1-2 tys. zł. Podatek od nieruchomości rośnie o 200-400 zł/rok. Łącznie 5-10 tys. zł ekstra. Planuj je z góry, by nie przekroczyć założeń.

Pytania i odpowiedzi

• Ile kosztuje projekt garażu murowanego?

  Projekt garażu murowanego kosztuje od 500 do 3000 zł, w zależności od skomplikowania, powierzchni i tego, czy jest gotowy czy indywidualny. Dla garażu o powierzchni 30-40 m² wystarczy prosty projekt adaptowany do działki.

• Jaki jest całkowity koszt budowy garażu murowanego o powierzchni 30-40 m²?

  Szacunkowy koszt budowy garażu murowanego o powierzchni 30-40 m² wynosi 40-87 tys. zł. Obejmuje fundamenty, ściany, dach, izolację i podstawowe wykończenia, przy założeniu standardowych materiałów jak cegła i beton.

• Od czego zależą koszty budowy garażu murowanego?

  Koszty zależą od powierzchni (np. 35 m² na jeden samochód: ok. 40-50 tys. zł; 50 m² na dwa auta: 60-75 tys. zł; 70 m² z warsztatem: 80-100 tys. zł), materiałów, robocizny, fundamentów, izolacji termicznej i wykończeń. Dodatkowe opłaty to zgłoszenie do urzędu (ok. 100 zł) i ew. pozwolenia.

• Czy budowa garażu murowanego do istniejącego domu jest opłacalna?

  Tak, garaż murowany chroni auto przed pogodą, kradzieżami i wandalizmem, zwiększa wartość nieruchomości o 10-20 tys. zł i poprawia komfort. Dla rodzin z 1-2 autami to praktyczna inwestycja, zwłaszcza jako dobudówka integrująca się z bryłą domu.